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  • 开发计划行业又有欲望吗威廉希尔williamhill
    浏览次数:    所属栏目:【威廉希尔williamhill】    时间:2024-01-21

      威廉希尔williamhill威廉希尔williamhill威廉希尔williamhill作为一个在上海,从事建筑设计行业十几年的建筑师,括弧偏地产设计的建筑师,我想聊一聊从我的维度能看到的行业真实情况。事先声明,本文属于杂文,内容发散,文笔拙劣,观点未必正确,不过欢迎留言批评讨论。

      今年以来,上海的建筑设计公司遭遇了种种状况,最终导致的结果就是普遍的降薪和大面积的减员。曾经有多激进,现在就有多惨烈。仿佛一夜之间(应该是三个月之间),各家公司纷纷使出浑身解数搞出一幕闹剧。

      头部民营地产的收缩,让依托地产项目的建筑设计公司压力倍增,他们的发展是建立在地产公司非理性扩张的基础上的。不要说收缩,民营地产只要停止增长,就会让行业窒息,因为他们习惯了原先疯狂的扩张模式,所有系统比如分账模式、职位晋升机制,都是建立来增长基础上的。当一些停止以后,所有员工之前的职业规划都被改变了。公司和团队的利益关系也变化了,团队从原来的生产力变成公司的财务负担。

      如果你觉得行业已经到了最差的时候,我觉得有必要再提个醒。建筑设计行业的洗牌才刚刚开始,现在才刚站在山顶,准备起步下坡,后面还有很长一段路要走。因为,这一次,行业的逻辑变了。

      且不谈楼市的前景依然暗淡。城市化进程结束,老龄化,低出生率都是可以遇见或者正在发生的社会与经济问题。

      假设楼市还能火100年,100年后人类还会为了住宅而拼搏吗?如今,你可能不是为了住宅而努力,你是为了住宅带来的身份与福利而努力,比如说房屋是在大城市立足的标志,这些都是思想层面的,而思想的转变可能会非常快,20年多前年还没有多少人愿意到银行贷款买房,如今已经几乎人人背负房贷。透支20年30年的收入贷款买房值不值得呢?

      上面一段的逻辑你可以忽略。但是房地产确确实实在改变威廉希尔williamhill,简单说就是背后的热钱走了,这个热钱不是老百姓的卖房钱,而是逐利的资本,保险银行债券给巨型地产商的“子弹”。地产公司越来越集中,利润越高,风险也越大。持续的暴雷以后,资本正在撤离。服务大型房企的民营设计公司是最大的受害者,他们的客户和业务在骤减,这种骤减才刚刚开始。相信不用多久,更严重的问题还会暴露出来。(此段不宜详细叙述,删删减减就只能看个大概)

    开发计划行业又有欲望吗威廉希尔williamhill(图1)

      很多在上海的设计师觉得这波低谷是受到疫情的影响,下半年就会恢复。我不这么看。

      诚然,上海这波疫情让上海设计公司的业务量有了大幅度的减少,但是恢复将不会那么迅速,也不会那么彻底。这次的疫情转移了仅有的一些住宅设计项目到外地,都去哪里了?除了深圳就是二三线城市,比如成都、广州、武汉等。有些业务走了可能就不会回来了。

      二三线城市的设计真的不如一线城市吗?在创意上可能确实有差距,但是在服务上可就不好说了。二三线城市成本低,仅人力成本就有接近30%的成本优势,上海20万一年的建筑师,在武汉可能14万(这里不是说的工资,包含五险一金的企业负担)。同样的收费必然换来更好的服务,同样的服务必然收费更低。何况大部分作为产品的住宅真的需要很多的创意吗?还是无数的排列组合?

      上海只属于顶尖人才和不可复制的创意,这次疫情加速了住宅设计产业撤离上海,这会是一个趋势。去年全国各大设计公司涌入上海设点扩张,就是逆时代的,所以今年又纷纷撤退。上海永远属于顶端行业与顶端创意。

      还记得影片中泰坦尼克沉没的场景,先一步跳海的人还能爬上救生艇,后面变成争抢踩踏,坚持到最后的人只能随着巨轮一起沉入海底。勇敢的人能直面困境并做出最好的选择,因为他天性勇敢。

      如果你不够勇敢,即便跳下海也会被冰冷的海水冻到放弃。平时“不务正业”,朝三暮四,不断尝试的人,往往最先自己合适的地方。我遇到很多转行的人,有的是被逼的,有的是主动,他们似乎都过得很好。我还遇到很多每天想要转行的人,说了很多年,却还在画图,每次见面都要问我有什么转行建议?我常常报以一笑。你有没有大学时打过工?有没有开过淘宝?有没有注册公司吗?有没有试过开滴滴或者代驾?有没有真正为赚一笔属于自己的钱而尝试过?如果都没有,就好好做好手头的每一件事情,因为行业会一直存在,可能暂时比较卷,但是最后还会好起来,等到资本离开,收入下降,行业就会回归平静。我很喜欢小型建筑设计事务所的氛围,每一个人都很单纯。

      可以预见的是,未来建筑师的收入都会下降。之前的高收入导致从业人员的增加,现在收入的降低却很难快速把从业人数降下来,导致行业处在一个供大于求的阶段。

      如果你能接受收入的减少,留在行业里同样有很多机会。上海仍然会涌现出一批优秀的建筑设计公司。他们做着全国顶端的建筑项目,项目遍及全国。也会有一些小众事务所,行走在艺术的边缘,从事小而美的精品项目或者城市更新。大型国有设计院依然会起着举足轻重的作用。建筑设计行里的一道光,不是高额的薪水,而是热爱。如果你真的热爱这个行业,它就会给你留了一道光,一道理想之光。

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